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蕨溪资讯 > 时尚 > 地标双子星,2200亩生态湖,TOD大盘之上,杭州“万人摇”

秋风开始了,秋天变得更强了。房地产市场第三季度将很快结束。

回顾前三个季度房地产市场的热点,“万人颤抖”仍然是一个不可回避的话题。

据该网站统计,自今年3月以来,杭州楼市共经历了5波10,000人的浪潮,平均相当于一个月“一万人的浪潮”。

“万人摇动”热门项目的前三个季度基本上轮流登台。第四季度会有什么高成本效益的项目值得期待吗?

答案是肯定的。

2019年,杭州的拼图上可能会有另一个大鸡蛋——容创市60万平方米的tod市场(注册名称:容止创成)。

荣创市位置效果图

第一部分

在八佰伴时代,杭州房地产市场的哪个板块越来越热?

伟大的江东应该是许多人类大脑闪过海洋的第一个答案。

作为杭州主城区罕见的房价,它仍然属于以一个字开头的板块。进入彩票时代后,大江东板的房地产彩票中奖率基本在10%以下。今年4月,杭州的房地产市场也第11次在这里诞生。

荣创市位于这个备受期待的板块上,从接管这块土地的一开始就吸引了相当多的关注。今年2月1日,融创以34.65亿元获得了大红河核心区的商住用地,土地本身具有高光属性。

荣创市鸟瞰图

一方面,该地块的建筑面积约为60万平方米,共有9块地块。这一水平的成交量应该被视为杭州楼市的一个超级市场。

另一方面,这个巨大的市场包括各种商业、办公和住宅形式。其中,办公部分规划为两栋100米以上的建筑,未来可能成为钱塘江新区的标志性建筑。

当然,更令人兴奋的是荣创市的规划。

荣创市作为地铁7号线北二路站(在建)的上部结构,利用东京的“汤川二子”(Two Sons Yukawa)作为规划设计模式,将这60万平方米的大规模转变为tod+工业、tod+生态、tod+综合体的复合tod项目。

苏南城市效果图

容创市未来的tod生活场景是什么?看看东京的二儿子汤川。

第二个儿子汤川距离东京涩谷约10公里,大约15分钟后可以通过铁路到达。与此同时,这里不仅有美丽的河流和田园风光,而且公园、商业、住宅和办公楼也完全融为一体,使自然和人类和谐共处。

与日本人“最想居住”的地方的规划和设计相比,容创市的tod市场自然更令人期待。

第二部分

在了解荣创市的过程中,会发现这个项目和它的二儿子玉川确实在很多方面有很多相似之处。

例如,在城市与自然的结合上,轨道交通7号线(正在建设中)将荣创市与奥林匹克运动会、钱江新城等核心城市区连接起来,与城市的步伐保持同步。

此外,由于荣创市位于大江东的核心,它被杭州的第五个天街——“江东天街”(正在建设中)和大江东宝龙城市广场(Great江东宝龙城市广场)分隔开来,南起约350米的直线距离,在这里城市的繁华商业设施在高层交汇。

东沙湖中央公园示意图

但与此同时,该项目在城市中拥有非常稀缺的景观资源。东沙湖位于项目的西面。在政府的重点规划中,这里将建设约2200亩景观湖,包括海滨长廊、喷泉广场和游船码头广场。未来,这将是大江东去的生态核心区。

得益于这些特点,容创市规划了标志性的双子座、商业区和居住建筑,并结合地块边缘的湖滨生态景观公园,充分发挥tod复合多元发展模式的优势。

两座超高的办公楼,一座高约130米,另一座高约150米,应该是钱塘江新区江东区的标志性建筑。未来,它将吸收国内外金融、保险、证券、制造业总部、跨国公司等企业,当然还将聚集大量工作繁忙的白领精英。

苏南城市商业写字楼概念规划效果图

因此,容创市在商业部分特别规划了tod垂直商业区,其中包含丰富的商业形式。像一个建筑面积约为2000㎡的干净蔬菜超市,忙碌的年轻人下班后直接去超市既方便又省时。

此外,项目南部地块的地下业务也被设计为无缝接管地铁7号线的出入口。下班后,你可以在家门口的商业街停下来放松一下,丰富你的业余时间。

第三部分

回顾过去两年的房地产市场,tod这个词正在上升。

特别是在新房市场,无论是平均价格接近5万元/平方米的新达中心|杭州第一医院,还是平均价格约4万元/平方米的刘阳县,具有tod属性的建筑在开盘时基本处于热卖状态。

为什么购房者喜欢买tod公寓?原因很简单。tod项目通常可以实现城市支持资源和人力流动的集中化。

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在tod模式相对成熟的东京、香港、上海等城市,一个完善的tod项目的外围大多可以形成住宅、办公、购物、休闲等多功能社区,实现生产、生活、生态的高度统一,甚至成为一个地区乃至一个城市的中心。

对于正处于多维城市裂变过程中的杭州来说,如果进入tod,很可能有未来的城市起源。

例如,在榕庄市所在的大江东去,很多人总觉得与武林商圈有些距离。

然而,在“支持河流发展”的战略指导下,钱塘江新区诞生了。一个gdp超过1000亿元、工业产值近3000亿元的新城市核心正在崛起。

江东核心区概念规划示意图

在今天的大江东去的工业地图上,已经有很多我们熟悉的世界级品牌,如福特、统一、格力、吉利、广汽等。中国唯一的大型硅片核心技术也是在这里生产的...大江东去,聚集了强大而先进的工业能源,板块的价值指日可待。

荣创市占地60万平方米的tod市场就像一对翅膀。在“铁路枢纽+地标+商圈+湖景”的综合发展模式下,助力板块孕育了更强的能量水平。

一个位于城市东部的产业集群,一个标志性的城市起源,可能很快就会出现。

第4部分

这座城市的格局在不断变化。对于普通购房者来说,享受城市裂变红利的最公平方式是“摇旗呐喊”。毕竟,机会面前人人平等。

此外,与其他行业相比,容创市所在的大江东一直是杭州楼市的“价格低谷”,整体平均价格为18000元/平方米,使容创市成为更有利的进入门槛。

就住宅规划而言,容创市对年轻人也很友好,也很有需求。住宅部分建筑面积约42万平方米,其中一期由9栋4层低密度住宅、4栋8层精装住宅、12栋9-12层精装小型高层建筑和8栋25-27层精装高层建筑组成。

荣创市住宅示意图

户型面积尽可能“小而美”例如,对于第一栋小型高层建筑,主要户型的建筑面积基本在100平方米左右。参照大江东新大楼的价格,总价格基本上是200万英镑。

当然,在tod模式下,荣创市的升值抛物线可能比目前的销售价格更令人惊讶。杭州房地产市场的历史早已证明了这一点。

例如,万向市tod项目初期,其住宅乐府近期平均成交价格约为65000元/平方米,而距离项目不到200米的新城国际花园平均成交价格约为60000元/平方米,距离整条道路平均成交价格约为5000元/平方米。

荣创市居住类型图

此外,杨柳军建在地铁1号线七宝站。在过去的六个月里,住房供应第一阶段的平均交易价格约为46,200元/平方米。距离线路约1公里的永华府市二手房在过去6个月的平均交易价格约为33600元/平方米。差价甚至超过1万元/平方米。这两个价格之间的差异甚至被夸大了。

有了这些生动的tod住宅案例,以“荣创市”一词开头的住宅参考价格马上就不太划算了。

据了解,荣创市预计将于10月份首次开放。10月1日,刘清路与易贝路交叉口附近的项目示范区将隆重开放。目前,预订热线(0571-89896999)已经开通。

如果你已经错过了前十几个“万摇”,那么这次不要让自己后悔,也许幸运的上帝会很快关心你。

项目信息表

建筑名称:杭州荣创市

区域板块:大江东去

售楼处地址:杭州市钱塘新区刘清路与易贝路交叉口以西200米(通航“荣创市”)

销售电话号码:0571-89896999

单位面积:建筑面积约98-139㎡的高层建筑和低密度155-205㎡的洋房

节点信息:网站展示区将于10月1日开放,预计10月份开放。

预售证书:还没有

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