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蕨溪资讯 > 财经 > 还在等金九银十?前8月东部房地产投资走弱

最近,全国各地陆续发布了房地产投资数据。占全国房地产投资一半的东部10个省市的情况发生了显著变化。

据国家统计局统计,1-8月,东部地区房地产开发投资4485.7亿元,同比增长8.8%,1-7月下降0.4个百分点。

哪些省市减缓了东部房地产投资的增长速度?

据《21世纪经济报道》记者统计,包括北京、浙江和山东在内的一些地区的房地产投资增长率持续下降,年初只有一半左右。天津和广东的增长率也比年初明显下降。上海和河北继续遭遇低迷,而江苏从年初开始略有复苏。

住房和建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌向《21世纪商业先驱报》指出,由于整体销售依然低迷,东部一些热点省市的住房企业面临着不开工、不返还销售收入、增加财务压力的困境,项目启动时很难获得足够的利润。在未来一段时间内,东部地区房地产投资的下行增长率难以改变。

许多地方的增长放缓了一半。

从总量来看,广东、江苏、浙江位列前三,8月份房地产投资分别为9821亿元、8139亿元和6960亿元。这三个省也是目前全国房地产投资最高的省份。

山东和福建紧随其后,去年8月房地产投资分别达到5588亿英镑和3730亿英镑。河北、上海和北京保持在2000亿至3000亿之间,天津超过1900亿,海南最终达到754亿。

不难看出,东部地区的总投资仍遥遥领先,达到全国总投资的一半以上。从增量来看,与去年同比增长3628亿相比,全国增量占比也达到45%,这是推动全国房地产投资增速保持两位数高位的主要动力。

然而,从增长率来看,东部地区前8个月同比增长8.8%,1月至7月下降0.4个百分点,6月增长率达到9.9%。然而,中西部地区的增长率分别达到9.8%和16%,处于加速阶段。

具体来说,东部10个省市中,天津、福建、山东、北京、广东、浙江、江苏、上海、河北和海南的增长率由高到低。其中,天津、福建、山东、北京和广东位列前五,房地产投资同比增长两位数。海南是唯一负增长率为-30.7%的省份,也是全国降幅最大的地区。

值得注意的是,10个省市中有6个省市的房地产投资同比增速较年初有所下降。其中,山东从24.6个百分点降至14.3个百分点,北京从20.6个百分点降至10.9个百分点,浙江从19.3个百分点降至7.7个百分点,增长率下降超过或接近一半。此外,天津和广东的增长率也分别下降了8%和5%。

"这主要是由东部地区房地产市场的降温造成的."易居研究所副所长杨红旭在《21世纪商业先驱报》上告诉记者,房地产投资主要由建筑安装成本和土地购买成本组成,相对落后于市场形势。从2018年下半年开始,一些东部城市的房地产市场开始降温,今年逐渐开始向开发投资转移,形成了相对明显的投资降温态势。

以房地产投资最大的广东省为例,杨红旭告诉记者,始于2016年的本轮房地产市场上行周期,在除深圳以外的广东城市来得相对较晚。从2017年到2018年,这些领域的销售额开始上升。因此,2017年,佛山、东莞等地的房地产公司开始表现出高度的热情。从2018年开始,后续投资也开始以房地产投资的增长率出现。然而,从2018年下半年开始,广东房地产市场总体降温。过去以高价收购土地的企业现在对发展和投资不太感兴趣。

房地产市场预计在短期内将保持不变。

长期以来,东部地区是我国房地产行业轮换周期最早的地区。其房地产市场的趋势在很大程度上表明了该国未来可能的趋势。

“短期内,很难看到东部地区房地产投资出现任何大幅回落的迹象。”顾云昌在《21世纪经济先驱报》上告诉记者。

顾云昌表示,从周期角度来看,在中央政府强调不把房地产作为刺激经济的短期手段后,各地的调控很难放松,房地产市场整体仍处于下行通道。这主要是由三个原因造成的:第一,尽管货币政策正在放松,但对房地产行业的稳定杠杆作用仍在继续,对流入房地产行业的资本的监管仍很严格,使得住房企业难以改善其资本状况。第二,销售没有改善,市场仍然疲软,对投资的激励作用难以体现。第三,从一些大型住宅企业近期的折价销售来看,整体楼市预期并没有改变。

从房地产投资的一个重要先行指标来看,新建住宅面积也预示着未来房地产投资的可能趋势。

据《21世纪经济报道》记者汇编的数据显示,今年前8个月,由于土地供应的增加,北京和上海一线城市的新建面积同比增长两位数。然而,在8月份新建面积超过1亿平方米的山东、广东和江苏,广东和江苏的新建面积增长率在-7%左右。天津、福建、海南等地,新建筑面积也较去年有所减少。

与此同时,房屋建筑面积持续增长。数据显示,除海南和上海外,其他省市的建筑面积均保持正增长,分别小幅下降4%和0.9%。涨幅最高的天津、浙江和广东分别上涨15.9%、13.3%和9.4%。浙江和广东也是前一轮土地市场最热的东部省份。

杨红旭表示,在浙江和广东一些热门的三线和四线城市,由于销售疲软和建设放缓,在市场复苏之前,已占用“高价土地”的企业的建筑面积将会增加。有些甚至根本不开工,导致新建筑面积下降,但总的来说,今后东部省市住房企业征地积极性将进一步下降。

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