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蕨溪资讯 > 财经 > 楼市众生相:谁在猛力收紧?谁在暗度陈仓?

就像我国的房价一样,在过去的几年里,飞涨的趋势让人又爱又恨。

当人们的收入和房价之间的差距越来越大时,地方政府越来越依赖土地融资。在当前经济全球化和多元化发展的时代,人们的钱包都被房子吸走了,这必然会带来一些负面影响,如家庭负债率高。

显然,领导层早就意识到了这个问题。根据我们未雨绸缪、采取预防措施的优良传统,在房地产相对火爆的年份,一些地方政府出台了限购的控制政策。

虽然购买限制的出台起到了一定的作用,但并没有有效稳定市场。为了更好地发展经济和房地产业,领导只能根据市场情况不断调整和出台房地产法规。

到目前为止,2019年房地产监管已经达到300多次。同时,2019年也被称为历史上监管最严格的一年。

从过去两年房地产市场的调控政策来看,不难看出领导层坚持“房不投机”政策的决心。

直到城市政策出台,一些城市开始放松对销售的限制,一些城市发布了对通货膨胀的限制,一些城市想放松对房地产市场的限制。由于与房地产市场的大方向不一致,它们在实施后一周内消失得无影无踪。

此时,随着越来越多的城市开始实施以城市为基础的政策,我们都明白,所谓的政策是在楼市大方向不变的情况下实施的。

放宽公积金?

正如每个人都清楚房地产市场的未来发展方向一样,不断有报道称,全国各地的公积金已进行调整,以有利于房地产市场。

2019年下半年,海南、江苏、广西、广州、厦门、长沙、成都、德阳、内江、银川、株洲、柳州等10个国家有出台新公积金政策的空间。

从各地出台的新政策来看,“城市政策”的力度比较明显,有些宽松,有些紧缩。

松是成都、银川、株洲公积金提取拟安装电梯可提取的公积金,广州将购买第一手现房公积金贷款延长20年至30年;然而,厦门和柳州已限制或暂停从其他城市收紧公积金的贷款。

根据以往经验,公积金和商业银行贷款的调整基本一致。商业贷款很紧,公积金贷款也很紧,反之亦然。

最近,商业贷款已经逐步收紧,但公积金贷款在一些领域并没有跟随商业贷款的收紧,而是出现了一些差异。这种情况的出现使许多人看到了再次买房的希望。

但是,从目前的政策来看,公积金的分化符合“房不投机”的基本定位和配套只是需要。

随着我国房地产监管政策的逐步深化,商业贷款和公积金贷款呈现差异化发展,这恰恰表明我国的房地产监管越来越清晰。

商业贷款根据其金融属性严格控制房地产市场,而公积金贷款继续回归其保障属性,以支持基本住房需求。

一些专家表示,随着中央房地产市场调整政策目标的进一步明确和公积金功能定位的明确,公积金在住房保障中的监管作用将越来越大,提高公积金使用效率迫在眉睫。

偷偷走另一条路

除了公积金的广泛用途外,很多发展商为了九金十银而推行推广措施,例如低首付、教师节20%的优惠及其他推广方法,这些也被多次指定为适合置业人士的方法。

事实上,关心房地产的人都知道,今年以来,开发商的融资渠道一次又一次收紧,尤其是前几天,房地产被排除在国务院常务会议之外。

根据中国政府网站提供的信息,会议确定了两大事件,其中一项是“确定措施,加快地方政府特别债券的发行和使用,以推动有效投资,支持短期补充和扩大内需”。

明确规定“专项债务资金不得用于土地储备和房地产相关领域、债务置换和可以完全商业化的工业项目”。

面对各种融资困难,开发商不得不变相降价以换取资金回报。

前几年,开发商更喜欢使用一些营销活动,如买房送厨房、买房送宝马、打折买房等。

今年,许多开发商选择了简单而粗略的降价。一些网民称,一个房地产下跌了近1万元,甚至销售办公室的交易价格也直接低于底价。

尽管面临资金问题,开发商忧心忡忡,各种促销方式层出不穷,但显然购房者的购买情绪并没有受到很大影响。

根据国家统计局的数据,截至2019年7月,全国商品房销售面积为7.77569亿平方米,同比下降0.4%。同时,商品房销售面积累计增长率连续三个月下降。

当然,在这种情况下,很多网民来问小诸葛,“你现在想买房吗?”

面对开发商花哨促销的各种好处,也有买家渴望错过另一波购买好处。

今天,小诸葛会一反常态,不是催促大家尽快上车,而是催促大家再多等两个月。

毕竟,金九银十才刚刚开始,一些地区的房地产可能还有降价空间,再加上银行贷款一再收紧,现在买房贷款可能不顺利。

当然,凡事都有例外。这里需要注意的是那些不急于买房的人仍然可以观望。那些急于买房的人可以买。

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