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蕨溪资讯 > 社会 > 今日起,房贷利率新政正式执行!对成都购房者的影响有多大?

从今天开始,新的抵押贷款政策将正式实施。根据央行公布的标准,第一套贷款利率不得低于lpr,第二套贷款利率不得低于lpr+60个基点(0.6%)。

尽管央行设定的抵押贷款利率起锚时间是10月8日,但一些城市已经在试行低利率。

那么,根据最新的贷款政策,成都的抵押贷款是在10月8日之后还是之后?

成都未来的抵押贷款利率是多少?

根据9月20日发布的新lpr的第二次报价,一年期LPR为4.2%,比上月低5个基点。5年以上的Lpr为4.85%,与上月持平。

具体规定如下:

第一类:2019年10月8日前发放的商业个人住房贷款,或已经签订合同但尚未发放的个人住房贷款,仍按原合同执行。

第二类:对于10月8日之前接受但10月8日之后签署的贷款合同,应咨询lpr定价。

第三:如果您的贷款审批程序要在10月8日之后完成,那么抵押贷款利率的调整将以最近一个月相应时期的lpr作为新的定价基准,即9月份的lpr数据。

第四:如果公积金贷款,不受新政影响。

第五:如果是组合贷款,组合贷款中的商业个人住房贷款参照lpr定价,公积金贷款仍按原公积金贷款利率政策执行。

有了lpr利率,我应该加多少?

目前,有媒体报道称,北京和苏州相对比较严格,北京的第一套房至少增加了55个基点,第二套房增加了105个基点。苏州第一套房增加了120个基点,第二套房增加了150个基点。

根据9月份五年期4.85%的贷款年利率计算,北京第一套贷款利率不低于5.4%,第二套贷款利率不低于5.9%。与北京目前实施的抵押贷款政策相比:第一套5.39%,第二套5.88%,两套的利率差分别为0.01%和0.02%,也就是说,新的抵押贷款利率略有提高,但基本保持不变。

成都的抵押贷款利率调整政策会是什么样子?

根据调查,成都几家银行已经对抵押贷款实行了低利率。其中,一些银行为第一套贷款的lpr增加了30个基点,即5.15%。第二个套件使用lpr加80个基点,即5.65%。

前后对比的结果如下:

调整的总体基调也是稳定的,不会有太大变化。

具体购房者的负担实际增加了多少?

以第一套公寓的100万元贷款为例,它将持续30年。

按照现行贷款利率,月还款额为5457.18元,已付利息为964585.56元。

根据我们假设的新贷款利率,月抵押贷款为5460.26元,利息支付总额为965694.41元。

每月只多3.08元,变化很小。

毕竟,10月8日之后,新的抵押贷款利率政策会影响到想在成都买房的人吗?抵押贷款利率会降低吗?

总之,新的抵押贷款利率政策短期影响有限,长期意义重大。

从短期来看,从政策导向的角度来看,高级官员已经发表了许多讲话。

央行副行长刘国强此前就“利率合并”改革对抵押贷款利率的影响表示,抵押贷款利率已经从基准利率变为参考lpr。基准已经改变,但利率水平不能降低,个人住房贷款利率应保持基本稳定。

因此,短期政策不支持抵押贷款利率的下降趋势。

从长期来看,lpr定价也可以指未来更多的利率,如短期内具有更大灵活性的反向回购利率,从而形成更完善的利率市场化机制。

不管是买家还是装修买家,你会因为高利率而不买房子吗?也不会因为利率低,冲动进入房地产市场。

简而言之,不管买还是不买,房子都应该被人看见。不要被一些外部因素所愚弄。当前形势是市场稳定,金融政策稳定。没有那么多意外和令人震惊的事件。

最重要的是买你喜欢的房子!

(来源:成都购房信息)

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